{"id":1078,"date":"2021-05-21T16:56:25","date_gmt":"2021-05-21T19:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/?p=1078"},"modified":"2021-05-21T16:56:28","modified_gmt":"2021-05-21T19:56:28","slug":"projeto-que-proibe-despejo-de-imoveis-na-pandemia-aprovado-pela-camara-tera-pouca-influencia-para-comerciantes-e-lojistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/projeto-que-proibe-despejo-de-imoveis-na-pandemia-aprovado-pela-camara-tera-pouca-influencia-para-comerciantes-e-lojistas\/","title":{"rendered":"Projeto que pro\u00edbe despejo de im\u00f3veis na pandemia, aprovado pela C\u00e2mara, ter\u00e1 pouca influ\u00eancia para comerciantes e lojistas"},"content":{"rendered":"<!--themify_builder_content-->\n<div id=\"themify_builder_content-1078\" data-postid=\"1078\" class=\"themify_builder_content themify_builder_content-1078 themify_builder tf_clear\">\n    <\/div>\n<!--\/themify_builder_content-->\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Gustavo-Maggioni-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1079\" srcset=\"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Gustavo-Maggioni-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Gustavo-Maggioni-300x200.jpg 300w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Gustavo-Maggioni-768x512.jpg 768w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Gustavo-Maggioni.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Presidente\nda Comiss\u00e3o de Shopping Center da OAB Campinas tamb\u00e9m alerta para inseguran\u00e7a\njur\u00eddica<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Campinas, 20 de maio de 2021 <\/strong>&#8211; O Projeto de Lei\naprovado pela C\u00e2mara nesta semana, proibindo o despejo ou desocupa\u00e7\u00e3o de\nim\u00f3veis at\u00e9 o fim de 2021 em decorr\u00eancia dos efeitos da pandemia no mercado,\nter\u00e1 baixo impacto nas negocia\u00e7\u00f5es entre lojistas e administradoras de\nshopping, al\u00e9m de gerar inseguran\u00e7a jur\u00eddica. Este \u00e9 o entendimento do presidente\nda Comiss\u00e3o de Shoppings Centers da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB)\nCampinas, Gustavo Maggioni. A mat\u00e9ria deve ser analisada nos pr\u00f3ximos dias pelo\nSenado.<\/p>\n\n\n\n<p>O\nPL 827\/20 prev\u00ea a suspens\u00e3o dos efeitos de qualquer ato ou decis\u00e3o de despejo,\ndesocupa\u00e7\u00e3o ou remo\u00e7\u00e3o for\u00e7ada coletiva de im\u00f3vel privado ou p\u00fablico, urbano ou\nrural, seja os de moradia ou para produ\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>As\nmedidas como ordens de despejo ou liminares proferidas antes do per\u00edodo de\ncalamidade p\u00fablica decretado no ano passado n\u00e3o poder\u00e3o ser efetivadas at\u00e9 31\nde dezembro de 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>Nem\nmesmo medidas preparat\u00f3rias ou negocia\u00e7\u00f5es poder\u00e3o ser realizadas. Somente ap\u00f3s\no fim desse prazo \u00e9 que o Judici\u00e1rio dever\u00e1 realizar audi\u00eancia de media\u00e7\u00e3o\nentre as partes, com a participa\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio P\u00fablico e da Defensoria\nP\u00fablica, nos processos de despejo, remo\u00e7\u00e3o for\u00e7ada e reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/p>\n\n\n\n<p>Para\no presidente da Comiss\u00e3o, o Projeto de Lei \u201cn\u00e3o ir\u00e1 ter muita influencia nas\nnegocia\u00e7\u00f5es entre lojistas e administradoras de shopping, uma vez que os\nalugueis nesse tipo de empreendimento s\u00e3o altos e fogem das limita\u00e7\u00f5es impostas\nna PL\u201d, explica, acrescentando que a regra dever\u00e1 valer apenas para contratos\nresidenciais de at\u00e9 R$ 600 mensais ou comerciais de at\u00e9 R$ 1,2 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>A\nproposta ainda permite que o locat\u00e1rio possa romper o contrato sem pagar multa.\n\u201cSe aprovada pelo Senado, a regra valer\u00e1 para im\u00f3veis n\u00e3o residenciais se a\natividade desempenhada nele tiver sido suspensa pelo poder p\u00fablico. Entretanto,\nantes da rescis\u00e3o com a isen\u00e7\u00e3o da multa, dever\u00e1 ocorrer uma tentativa de\nrenegocia\u00e7\u00e3o do contrato e desde que a loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja a \u00fanica renda do\nlocador\u201d, explica Maggioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo\nMaggioni, j\u00e1 existe a previs\u00e3o de isen\u00e7\u00e3o de multa na legisla\u00e7\u00e3o atual. Por\nautoriza\u00e7\u00e3o legal prevista no artigo 478 do c\u00f3digo civil, a multa rescis\u00f3ria\ndever\u00e1 ser declarada inexig\u00edvel, uma vez que a parte n\u00e3o pode ser punida\nquando, por motivos alheios \u00e0 sua vontade, a obriga\u00e7\u00e3o se tornar excessivamente\nonerosa.<\/p>\n\n\n\n<p>Maggioni\nlembra, ainda, que \u201co poder judici\u00e1rio j\u00e1 vem se posicionando favoravelmente \u00e0\nredu\u00e7\u00e3o das multas rescis\u00f3rias aplicadas pelos centros comerciais, por entender\nque em sua maioria, estas s\u00e3o praticadas em valores abusivos\u201d, afirma. \u201cO texto\nlegal aprovado pela C\u00e2mara gera enorme inseguran\u00e7a jur\u00eddica, por retroagir sua\nefic\u00e1cia e afetar processos e decis\u00f5es anteriores\u201d, completa ele.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Presidente da Comiss\u00e3o de Shopping Center da OAB Campinas tamb\u00e9m alerta para inseguran\u00e7a jur\u00eddica Campinas, 20 de maio de 2021 &#8211; O 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