{"id":3805,"date":"2026-01-18T13:25:19","date_gmt":"2026-01-18T16:25:19","guid":{"rendered":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/?p=3805"},"modified":"2026-01-18T13:25:20","modified_gmt":"2026-01-18T16:25:20","slug":"fundos-imobiliarios-movimentam-mais-de-r-12-bi-em-negocios-na-regiao-de-campinas-desde-o-final-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/fundos-imobiliarios-movimentam-mais-de-r-12-bi-em-negocios-na-regiao-de-campinas-desde-o-final-de-2025\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios movimentam mais de R$ 1,2 bi em neg\u00f3cios na regi\u00e3o de Campinas desde o final de 2025"},"content":{"rendered":"\n
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Planejador financeiro diz que movimento dos fundos se antecipa \u00e0 queda dos juros e pode beneficiar tamb\u00e9m investidores<\/p>\n\n\n\n

Campinas, 15 de janeiro de 2025<\/strong> – Im\u00f3veis destinados para galp\u00f5es log\u00edsticos, pr\u00e9dios comerciais e shoppings centers instalados na regi\u00e3o de Campinas com grande potencial de retorno a m\u00e9dio e longo prazo entraram na mira dos Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs). Do segundo semestre de 2025 at\u00e9 a primeira quinzena de janeiro de 2026, pelo menos seis neg\u00f3cios foram anunciados e outros est\u00e3o em negocia\u00e7\u00f5es, totalizando a movimenta\u00e7\u00e3o de R$ 1,235 bilh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

As maiores transa\u00e7\u00f5es envolvem Fundos Imobili\u00e1rios ligados a dois shoppings centers de Campinas. No ano passado, a administradora brMall vendeu sua participa\u00e7\u00e3o no Campinas Shopping por R$ 411 milh\u00f5es para fundos imobili\u00e1rios (FIIs) da Vinci, XP e Genial. Em outro neg\u00f3cio milion\u00e1rio no setor, a Sonae vendeu sua participa\u00e7\u00e3o de 25,9% no Parque Dom Pedro, que \u00e9 controlado pela Allos, por 625 milh\u00f5es para um fundo composto por capital de v\u00e1rios family offices.<\/p>\n\n\n\n

Na segunda quinzena de dezembro, o Fundo Imobili\u00e1rio do BTG anunciou a venda de um galp\u00e3o log\u00edstico, em Campinas, para a Air Liquide Brasil, em neg\u00f3cio de R$ 15,69 milh\u00f5es. Logo nos primeiros dias de 2026, as transa\u00e7\u00f5es de compra e venda tiveram uma acelera\u00e7\u00e3o, com dois neg\u00f3cios anunciados. O fundo imobili\u00e1rio GGRC11 (GGR Covepi Renda) assinou um compromisso de venda de um im\u00f3vel log\u00edstico vago localizado em Campinas ao fundo VVRI11 (V2 Renda Imobili\u00e1ria), avaliada em R$ 77 milh\u00f5es. O im\u00f3vel est\u00e1 localizado no bairro Jardim Campineiro.<\/p>\n\n\n\n

Em outra transa\u00e7\u00e3o anunciada nos primeiros dias de janeiro, o fundo ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobili\u00e1ria) pagou R$ 29,5 milh\u00f5es por um im\u00f3vel do Grupo Fleury, tamb\u00e9m em Campinas. O neg\u00f3cio foi fechado no modelo built-to-suit, totalmente locado ao pr\u00f3prio Grupo Fleury, que dever\u00e1 passar a pagar aluguel pelo uso.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do valor principal, o contrato prev\u00ea um pagamento adicional baseado no desempenho futuro at\u00e9 R$ 7,5 milh\u00f5es. H\u00e1 ainda a possibilidade de uma parcela adicional de at\u00e9 R$ 12,6 milh\u00f5es, caso o Fleury exer\u00e7a a op\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de uma \u00e1rea de expans\u00e3o de aproximadamente 825 m\u00b2, correspondente ao terceiro pavimento do empreendimento, atualmente entregue, por\u00e9m ainda desocupado.<\/p>\n\n\n\n

Em outra transa\u00e7\u00e3o, fechada no dia 30 de dezembro, mas informada recentemente, o fundo imobili\u00e1rio V2 Renda (VVRI11) anunciou, por meio de falto relevante, a compra de um im\u00f3vel log\u00edstico localizado em Campinas. Segundo comunica\u00e7\u00e3o ao mercado, o neg\u00f3cio foi de R$ 77 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Para o planejador financeiro Silvio Faria, os neg\u00f3cios envolvendo os fundos imobili\u00e1rios na regi\u00e3o de Campinas \u00e9 um movimento de mercado de olho na queda das taxas de juros. \u201cCom a eminente queda de juros no pa\u00eds, os produtos mais conservadores v\u00e3o come\u00e7ar a render menos nos pr\u00f3ximos meses, dessa forma os FIIs se tornam mais atraentes que al\u00e9m da poss\u00edvel valoriza\u00e7\u00e3o do ativo, o investidor ter\u00e1 um aluguel mensal, chamado dividendo, que at\u00e9 o momento em nossa legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria \u00e9 isento de imposto de renda\u201d, acrescenta.<\/p>\n\n\n\n

Faria diz que, para os investidores cotistas, \u00e9 importante entender que esse tipo de produto de investimento \u00e9 um ativo de renda vari\u00e1vel, sendo importante comprar com recursos de baixa necessidade de uso, com o objetivo de carregar as cotas a longo prazo, sendo recomendado ao m\u00ednimo 12 meses de manuten\u00e7\u00e3o em carteira, para avalia\u00e7\u00e3o de performance.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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