{"id":615,"date":"2020-03-10T11:26:00","date_gmt":"2020-03-10T14:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/?p=615"},"modified":"2020-03-10T11:32:12","modified_gmt":"2020-03-10T14:32:12","slug":"a-degradacao-do-centro-de-campinas-preocupa-o-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/a-degradacao-do-centro-de-campinas-preocupa-o-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"A degrada\u00e7\u00e3o do Centro de Campinas preocupa o setor imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n
\n <\/div>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\n\nA degrada\u00e7\u00e3o do Centro de Campinas preocupa o setor imobili\u00e1rio, que percebe a prolifera\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais desocupados e o aumento das cr\u00edticas por parte dos empres\u00e1rios que convivem constantemente com atos de vandalismo e picha\u00e7\u00f5es. Vice-presidente do Setor de Comercializa\u00e7\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o Regional da Habita\u00e7\u00e3o (Habicamp), Douglas Vargas analisa que uma s\u00e9rie de fatores tem contribu\u00eddo para o agravamento do problema. Entre eles, os reajustes promovidos no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o aumento no n\u00famero de moradores de rua, o \u00eaxodo de p\u00fablicos importantes como universit\u00e1rios e a falta de incentivos e a\u00e7\u00f5es efetivas da Administra\u00e7\u00e3o Municipal.<\/p>\n\n\n\n

\"Placas<\/figure>\n\n\n\n

Vargas considera que o processo de deteriora\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o teve in\u00edcio em 2005, com a transfer\u00eancia do F\u00f3rum para a Cidade Judici\u00e1ria. Hoje no Pal\u00e1cio da Justi\u00e7a, na Pra\u00e7a Guilherme de Almeida, na Rua Regente Feij\u00f3, funciona apenas o Cart\u00f3rio Eleitoral.Depois de 60 anos, a Pontif\u00edcia Universidade Cat\u00f3lica (Puc) de Campinas deixou, em 2016, o Campus Central, popularmente chamado de P\u00e1tio dos Le\u00f5es. Na ocasi\u00e3o, a faculdade de direito \u2014 a \u00faltima que ainda ocupava o espa\u00e7o \u2014 foi transferida para o Campus 1, no Parque Rural Fazenda Santa C\u00e2ndida.Essas mudan\u00e7as afetaram, primeiramente, as loca\u00e7\u00f5es residenciais e, consequentemente, causaram reflexos no com\u00e9rcio. <\/p>\n\n\n\n

A alta carga tribut\u00e1ria foi reprovada: \u201cNa compara\u00e7\u00e3o com quatro anos atr\u00e1s, alguns im\u00f3veis registraram aumento de mais de 100%\u201d. Criticou ainda que a revitaliza\u00e7\u00e3o da Avenida Francisco Glic\u00e9rio, entregue em meados de 2016, n\u00e3o produziu os efeitos esperados.Al\u00e9m dos fatores locais, afirma que a crise econ\u00f4mica que o Pa\u00eds atravessa, obviamente, n\u00e3o tem ajudado. Contudo, cobra do Executivo medidas mais direcionadas a impulsionar o Com\u00e9rcio e as loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis na regi\u00e3o central. Vargas diz que o Munic\u00edpio deveria adotar modelos como Belo Horizonte.A capital mineira apresenta alamedas em sua urbaniza\u00e7\u00e3o, que permitem que os bares sejam instalados de melhor forma. \u201cImagina a Glic\u00e9rio, \u00e0 noite, com mesas nas cal\u00e7adas: que bonito seria\u201d, disse. Para ele, s\u00e3o necess\u00e1rias tamb\u00e9m mais a\u00e7\u00f5es culturais na \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n

Com\u00e9rcio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Propriet\u00e1rio da Martini Ferramentas, que tem sua segunda loja instalada na Rua Dr. Costa Aguiar, desde 1967, Manoel Tancredo, de 85 anos, esbraveja que o valor do IPTU \u00e9 um absurdo. O valor pago pela sua empresa supera os R$ 150 mil. O com\u00e9rcio, frisa, “como todos sabem, est\u00e1 estagnado”. O empres\u00e1rio diz que se assusta ao ver os in\u00fameros im\u00f3veis comerciais fechados no Centro.A sonhada reestrutura\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, lamenta, j\u00e1 foi prometida por diversos prefeitos, mas nunca saiu do papel. A esperan\u00e7a \u00e9 que a economia nacional melhore. Recentemente, o estabelecimento teve sua fachada pichada. Como uma nova pintura j\u00e1 estava programada para o meio de 2020, Tancredo n\u00e3o lamentou tanto o infeliz epis\u00f3dio. <\/p>\n\n\n\n

Estas a\u00e7\u00f5es causam transtornos ao Poder P\u00fablico e ao setor privado. C\u00e1lculos feitos em 2019, pela Prefeitura e pela Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Industrial de Campinas (Acic) mostram que os pichadores provocam preju\u00edzos anuais de mais de R$ 1,6 milh\u00e3o ao poder p\u00fablico e aos comerciantes do Centro.Funcion\u00e1rio do Estacionamento Central Park, localizado no cruzamento da Rua Jos\u00e9 Paulino com a Avenida Benjamin Constant, Maicon Oliveira, de 35 anos, se queixa que o vandalismo complica bastante o resultado da empresa. Muitos clientes, revela, tinham receio de fazer uso dos servi\u00e7os oferecidos porque v\u00e1rios im\u00f3veis do entorno e o pr\u00f3prio estabelecimento est\u00e3o pichados. Diz, entretanto, que ap\u00f3s deixar o carro l\u00e1 pela primeira vez, mudam de ideia devido \u00e0 seguran\u00e7a ofertada.H\u00e1 sete anos trabalhando l\u00e1, pensa que as condi\u00e7\u00f5es do Centro pioraram consideravelmente de 2016 para c\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

“Antigamente, repint\u00e1vamos as coisas e levava uma semana para picharem. Agora, \u00e9 de um dia para o outro”, afirmou.Um retratado claro de que muitos im\u00f3veis est\u00e3o para alugar ou vender \u00e9 visto num trecho de menos de 500 metros entre a Esta\u00e7\u00e3o 1 Real, loja instalada na Avenida Marechal Floriano Peixoto, em frente \u00e0 Esta\u00e7\u00e3o Cultura, e a paralela Avenida dos Expedicion\u00e1rios. Na mesma cal\u00e7ada, existem seis sal\u00f5es vagos.Gerente da Esta\u00e7\u00e3o 1 Real, D\u00e9bora Horikawa, de 24 anos, comenta que o movimento de moradores de rua \u00e9 grande. Por\u00e9m, alguns s\u00e3o clientes devido ao valor baixo dos produtos vendidos. A jovem comentou que o propriet\u00e1rio do neg\u00f3cio orientou todos os funcion\u00e1rios a n\u00e3o reagirem caso ocorra alguma tentativa de assalto. <\/p>\n\n\n\n

O policiamento na \u00e1rea, comemora, \u00e9 constante. O caixa \u00c9der Tachibana, de 52 anos, informou que o com\u00e9rcio funciona l\u00e1 desde novembro passado. Antes, o espa\u00e7o abrigava um a\u00e7ougue, que fechou.N\u00famero de ocorr\u00eancias policiais registra queda em janeiro<\/strong>Segundo dados da Secretaria de Seguran\u00e7a P\u00fablica (SSP), o 1\u00ba Distrito Policial de Campinas, que atende ao Centro, registrou 76 ocorr\u00eancias de roubo em janeiro de 2020. No mesmo per\u00edodo de 2019, foram 110. No que diz respeito a furtos, foram 276 neste ano, ante 338 em janeiro do ano passado. Em 2019, foram 1.221 roubos e 4.095 furtos, contra 1.271 e 4.032 furtos registrados em 2018. As a\u00e7\u00f5es integradas, explica a SSP, resultaram na queda de 31,81% nos roubos e 18,34% nos furtos, na compara\u00e7\u00e3o entre janeiro deste ano com o mesmo per\u00edodo de 2019.<\/p>\n\n\n\n

A Guarda Municipal (GM) de Campinas fez 34 flagrantes de picha\u00e7\u00e3o em 2019.A contagem da popula\u00e7\u00e3o em situa\u00e7\u00e3o de rua, divulgada em fevereiro passado pela Prefeitura, revela crescimento m\u00e9dio de 10% ao ano no n\u00famero de pessoas nessa situa\u00e7\u00e3o social na cidade. Foi apontado que existiam 623 pessoas em 2016. Em 2019, 822. O n\u00famero atual \u00e9 o terceiro maior dessa popula\u00e7\u00e3o j\u00e1 contatada no Munic\u00edpio, s\u00f3 atr\u00e1s de 2008 com 1.027, e 2012 com 960.<\/p>\n\n\n\n

Dados da Acic apontam 1.670 estabelecimentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O Com\u00e9rcio central de Campinas movimenta cerca de R$ 12 bilh\u00f5es por ano. Os dados s\u00e3o do Departamento de Economia da Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Industrial de Campinas (Acic). No \u00faltimo levantamento realizado pela entidade, em julho de 2019, havia 1.670 estabelecimentos em funcionamento na \u00e1rea, sendo 820 lojas, 730 bares e 120 restaurantes. As estat\u00edsticas apontavam para 81.750 trabalhadores formais, dos quais 33.100 atuavam no com\u00e9rcio e 48.650 nos servi\u00e7os.\u201cAtualmente, existem 16.600 moradores na \u00e1rea central de 1.285 Km2, com uma densidade populacional de 12.918,29 habitantes\/Km2\u201d, detalhou o economista da Acic, Laerte Martins. <\/p>\n\n\n\n

As informa\u00e7\u00f5es detalharam ainda que o com\u00e9rcio mais antigo na \u00e1rea central \u00e9 o centen\u00e1rio Eden Bar e Restaurante, na Rua Bar\u00e3o de Jaguara, em funcionamento desde 1889.O valor m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais em Campinas registrou alta de 5,28% entre janeiro de 2019 e janeiro de 2020, segundo o \u00faltimo estudo do \u00cdndice FipeZap divulgado em meados de fevereiro. O valor ficou em R$ 31,23\/m\u00b2 no primeiro m\u00eas deste ano e superou o assinalado nas capitais Porto Alegre (RS), Belo Horizonte (MG) e Curitiba (PR), que fixaram R$ 30,55\/m\u00b2, R$ 29,40\/m\u00b2 e R$ 26,74\/m\u00b2, respectivamente. A lideran\u00e7a do ranking pertence a S\u00e3o Paulo com R$ 43,32\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Prefeitura destaca a revitaliza\u00e7\u00e3o\u00a0da Glic\u00e9rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Prefeitura de Campinas informou, em nota, que o Centro \u201ctem passado por melhorias significativas\u201d. Na contram\u00e3o do que afirma a Habicamp, defende que a revitaliza\u00e7\u00e3o da Avenida Francisco Glic\u00e9rio “contribuiu para que novos com\u00e9rcios fossem abertos e as fachadas dos antigos, restauradas\u201d. A Administra\u00e7\u00e3o destacou que pr\u00e9dios hist\u00f3ricos foram e ser\u00e3o reformados, que um grande hospital ser\u00e1 constru\u00eddo no terreno da antiga rodovi\u00e1ria, que houve revitaliza\u00e7\u00e3o na ilumina\u00e7\u00e3o e a constru\u00e7\u00e3o de banheiros p\u00fablicos atr\u00e1s da Catedral.”A Guarda Municipal faz rondas preventivas diariamente no Centro”, enfatiza a nota. <\/p>\n\n\n\n

“Sobre os moradores em situa\u00e7\u00e3o de rua, Campinas disp\u00f5e de ampla rede de cuidados para atender e acompanhar essa popula\u00e7\u00e3o”, informou. \u201cCom rela\u00e7\u00e3o ao IPTU, a Prefeitura fez, em 2017, a revis\u00e3o da Planta Gen\u00e9rica de Valores (PGV), o que alterou o valor do metro quadrado do terreno e, consequentemente, no valor dos im\u00f3veis. Mesmo com a revis\u00e3o da PGV, o valor venal de mercado dos im\u00f3veis continua sendo maior que o aplicado para fins de IPTU\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a Empresa Municipal de Desenvolvimento de Campinas (Emdec) informou, tamb\u00e9m em nota, que a Avenida Francisco Glic\u00e9rio possui vagas r\u00e1pidas gratuitas de estacionamento, em bols\u00f5es implantados ao longo da via. A primeira fase da revitaliza\u00e7\u00e3o da via, entregue em 2015, promoveu maior fluidez vi\u00e1ria e seguran\u00e7a nos deslocamentos. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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