{"id":865,"date":"2020-09-24T17:21:45","date_gmt":"2020-09-24T20:21:45","guid":{"rendered":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/?p=865"},"modified":"2020-09-24T17:21:48","modified_gmt":"2020-09-24T20:21:48","slug":"tribunal-de-justica-de-sp-reduz-multa-de-lojista-de-campinas-que-encerrou-atividades-em-shopping-center","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/tribunal-de-justica-de-sp-reduz-multa-de-lojista-de-campinas-que-encerrou-atividades-em-shopping-center\/","title":{"rendered":"Tribunal de Justi\u00e7a de SP reduz multa de lojista de Campinas que encerrou atividades em shopping center"},"content":{"rendered":"<!--themify_builder_content-->\n<div id=\"themify_builder_content-865\" data-postid=\"865\" class=\"themify_builder_content themify_builder_content-865 themify_builder tf_clear\">\n    <\/div>\n<!--\/themify_builder_content-->\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Gustavo-Maggioni-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-680\" srcset=\"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Gustavo-Maggioni-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Gustavo-Maggioni-300x200.jpg 300w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Gustavo-Maggioni-768x512.jpg 768w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Gustavo-Maggioni.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Multa\nde R$ 450 mil foi reduzida para tr\u00eas meses de aluguel do espa\u00e7o<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Campinas, 24 de setembro de 2020<\/strong> &#8211; Um lojista de\nCampinas ganhou na justi\u00e7a o direito de reduzir o pagamento da multa contratual\npara encerramento das atividades e devolu\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o dentro de um Shopping\nCenter em Campinas. Em decis\u00e3o publicada nesta ter\u00e7a-feira (22), o Tribunal de\nJusti\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) \u2013 segunda inst\u00e2ncia \u2013 julgou procedente o processo\nimpetrado pelo escrit\u00f3rio EFaigle e Maggioni, pedindo a redu\u00e7\u00e3o da multa no\nvalor de R$ 450 mil para R$ 45 mil \u2013 o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>O\nlojista decidiu encerrar as atividades em virtude do baixo fluxo de clientes e\nalto custo de ocupa\u00e7\u00e3o da loja instalada no shopping. Na a\u00e7\u00e3o, foi solicitada a\nredu\u00e7\u00e3o da multa contratual que era estipulada em 80% do restante do tempo\nprevisto em contrato, para tr\u00eas taxas de aluguel. O contrato se encerraria no\ndia 31 de dezembro deste ano.<\/p>\n\n\n\n<p>No\nacord\u00e3o,os desembargadores Campos Petroni e Daise Fajardo Nogueira Jacot, da\n27\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, seguiram o\nvoto do Relator Tavares de Almeida no provimento da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>No\nvoto, o relator explica que a \u201cpenalidade \u00e9 excessiva ante a natureza do\nneg\u00f3cio e a boa-f\u00e9 manifestada pelo autor, que demonstrou interesse em pagar\nmulta equivalente a tr\u00eas alugu\u00e9is\u201d. Ele argumenta, ainda, que n\u00e3o h\u00e1 prova de\nque o desfazimento da rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica se deu de forma a prejudicar o r\u00e9u.\nTampouco h\u00e1 ind\u00edcios de que o espa\u00e7o locado permaneceu desocupado por longo\nper\u00edodo. \u201cA penalidade contemplada no contrato, de 80% sobre o montante dos\nalugu\u00e9is remanescentes, imp\u00f5e \u00f4nus desproporcional ao embargante\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Para\no advogado Gustavo Maggioni, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio que defendeu o comerciante, a\ndecis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo \u00e9 um marco importante, uma vez que\nos lojistas estabelecidos dentro de shoppings centers sofreram severamente com\no isolamento social e a paralisa\u00e7\u00e3o das atividades por quase cinco meses. Al\u00e9m\ndisso, ainda sofrem com o movimento reduzido. \u201cMuitos empres\u00e1rios em\ndificuldade financeira ainda n\u00e3o encerraram suas atividades e devolveram o\nespa\u00e7o locado at\u00e9 agora, por conta da pesada multa imposta pelas administradoras\u201d,\nexplica o advogado.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda,\nsegundo Maggioni, a lei prev\u00ea o direito do locat\u00e1rio em encerrar suas\natividades em virtude de acontecimentos extraordin\u00e1rios e imprevis\u00edveis, como\nno caso da pandemia no Brasil. \u201cA redu\u00e7\u00e3o do hor\u00e1rio e p\u00fablico imposta pelo\nGoverno Estadual aos centros comerciais gera um desequil\u00edbrio contratual que\nmuitas vezes leva ao fechamento das lojas instaladas nos shopping centers\u201d,\ncompleta o advogado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Multa de R$ 450 mil foi reduzida para tr\u00eas meses de aluguel do espa\u00e7o Campinas, 24 de setembro de 2020 &#8211; Um lojista de Campinas ganhou na justi\u00e7a o direito de reduzir o pagamento da multa contratual para encerramento das atividades e devolu\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o dentro de um Shopping Center em Campinas. 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