{"id":904,"date":"2020-11-11T10:51:28","date_gmt":"2020-11-11T13:51:28","guid":{"rendered":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/?p=904"},"modified":"2020-11-11T10:51:32","modified_gmt":"2020-11-11T13:51:32","slug":"justica-de-campinas-extingue-cobranca-de-aluguel-condominio-e-encargos-de-lojista-de-shopping-no-periodo-da-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/justica-de-campinas-extingue-cobranca-de-aluguel-condominio-e-encargos-de-lojista-de-shopping-no-periodo-da-pandemia\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a de Campinas extingue cobran\u00e7a de aluguel, condom\u00ednio e encargos de lojista de shopping no per\u00edodo da pandemia"},"content":{"rendered":"<!--themify_builder_content-->\n<div id=\"themify_builder_content-904\" data-postid=\"904\" class=\"themify_builder_content themify_builder_content-904 themify_builder tf_clear\">\n    <\/div>\n<!--\/themify_builder_content-->\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"682\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Gustavo-Manggioni-1-682x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-645\" srcset=\"https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Gustavo-Manggioni-1-682x1024.jpg 682w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Gustavo-Manggioni-1-200x300.jpg 200w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Gustavo-Manggioni-1-768x1152.jpg 768w, https:\/\/comunicacaoestrategicacps.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Gustavo-Manggioni-1.jpg 853w\" sizes=\"auto, (max-width: 682px) 100vw, 682px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Pedido\nfoi feito por um com\u00e9rcio de bijuteria que ficou fechado por quatro meses<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Campinas, 11 de novembro de 2020<\/strong> \u2013 Senten\u00e7a proferida\npela da 2\u00aa Vara C\u00edvel de Campinas extinguiu a cobran\u00e7a de quatro meses de taxa\nde alugueres, condom\u00ednio e demais encargos de um lojista de com\u00e9rcio de\nbijuterias em um shopping de Campinas (SP). Na decis\u00e3o (processo\n1002265-02.2020.8.26.0084), o Magistrado Egon Barros de Paula Ara\u00fajo tamb\u00e9m\nfixou em 7% o pagamento atual do aluguel sobre o faturamento mensal, at\u00e9 que a\nempresa recomponha financeiramente seu caixa e atinja 70% de seu faturamento\nnormal. A decis\u00e3o foi tomada com base nos preju\u00edzos provocados pela pandemia da\nCovid-19, com o estabelecimento fechado por cinco meses, sem receitas.<\/p>\n\n\n\n<p>Na\na\u00e7\u00e3o impetrada em defesa do cliente, o advogado Gustavo Maggioni, do escrit\u00f3rio\nE. Faigle &amp; Maggioni Advogados, de Campinas, alegou que o estabelecimento\nlocalizado no shopping, por n\u00e3o se enquadrar em servi\u00e7os \u201cessenciais\u201d, ficou\nfechado desde o in\u00edcio da pandemia e sem nenhum faturamento. Al\u00e9m das despesas\ncom o empreendimento, teve de arcar com custos de funcion\u00e1rios no per\u00edodo,\nfatores que provocaram grande desequil\u00edbrio financeiro do cliente.<\/p>\n\n\n\n<p>Em sua senten\u00e7a, o juiz julgou procedentes os pedidos para declarar a inexigibilidade dos alugueres e demais encargos contratuais previstos no instrumento contratual firmado entre as partes, no que tange ao per\u00edodo em que o shopping center esteve fechado em virtude da pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>O Juiz tamb\u00e9m determinou, na senten\u00e7a (ainda pass\u00edvel de recurso), \u201cque o Fundo de Promo\u00e7\u00e3o seja calculado e cobrado de modo proporcional \u00e0 redu\u00e7\u00e3o no faturamento mensal da Autora; e o 13\u00ba aluguel deve ser cobrado utilizando-se como par\u00e2metro a m\u00e9dia de faturamento da opera\u00e7\u00e3o da requerente, excluindo-se do referido c\u00e1lculo, os meses em que o shopping center esteve fechado e foi impossibilitado o acesso da Autora ao referido estabelecimento, observando que tais par\u00e2metros dever\u00e3o ser utilizados para c\u00e1lculo at\u00e9 que seja alcan\u00e7ado 70% do faturamento normal da Autora ou seja decretado o fim da pandemia ou do estado de calamidade publica, o que ocorrer primeiro\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Para\no advogado Gustavo Maggioni, a decis\u00e3o \u00e9 importante, uma vez que os lojistas\nestabelecidos dentro de shoppings centers sofreram severamente com o isolamento\nsocial e a paralisa\u00e7\u00e3o das atividades por quase cinco meses. \u201cAl\u00e9m disso, os shoppings\ncontinuam com restri\u00e7\u00f5es de capacidade de atendimento, apesar de abertos\u201d,\nlembra.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pedido foi feito por um com\u00e9rcio de bijuteria que ficou fechado por quatro meses Campinas, 11 de novembro de 2020 \u2013 Senten\u00e7a proferida pela da 2\u00aa Vara C\u00edvel de Campinas extinguiu a cobran\u00e7a de quatro meses de taxa de alugueres, condom\u00ednio 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